财政政策和房地产政策以及一些重要改革可能更多围绕此核心展开-都市新闻坊
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用地供给-财政政策和房地产政策以及一些重要改革可能更多围绕此核心展开

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本文首發於微信公眾號:英才雜誌。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

目前經濟下行壓力加大,逆周期調節政策確實有必要,政府應該防止經濟增速過快下滑。但中國經濟的潛在增速還在下行,潛在增速目前可能已經在6%以下。2020年經濟增長目標可適度下調至「6%左右」,為低於6的經濟增速留下空間。應該珍惜已經不大的政策空間,慎用寬鬆政策,用好寬鬆政策。尊重經濟規律,將提高政府投資效率放在制定執行積極財政政策的重要位置。在執行寬鬆政策的同時需真正推動以市場化為核心的結構性改革,這樣才能減緩潛在經濟增速的下行。過去一年政府在扶持民營企業和減稅方面已經邁開大步。在我看來,一個以市場化為核心的城市化發展戰略至關重要。財政政策和房地產政策以及一些重要改革可能更多圍繞此核心展開。房地產行業要避免大起大落。房地產行業對經濟的貢獻加總起來超過25%,短期內其他新興產業還難於替代房地產的地位;而且中國城市化尚未完成,大城市的住房剛需還很強,應全盤考慮,及時對房地產政策作出一些微調預調,免房地產行業的硬着陸。在堅持房住不炒的基本原則下,真正的長效機制是用市場化的手段和供給側改革的思路來防止大中城市房價過快上升。住宅和公共建設用地的供給應該和就業、人口或者參加社保人數等指標挂鉤。中央政府的轉移支付也可與這些指標挂鉤。在增加大中城市住宅用地供應和提供足夠數量公共保障住房的前提下,可考慮逐步分階段放鬆這些城市的商品房限價。推進農村土地制度改革,尤其是宅基地改革,讓在就業城市落戶的農民工有權利處置自己在家鄉的宅基地,甚至可以在全國範圍內,用宅基地復耕來換取落戶城市的用地指標,這樣就可以大幅提升宅基地的價值,同時在不減少耕地的前提下,為城市擴張提供土地。

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